My Flipping Condo - del fire: Riving


My Flipping Condo - del fire: Riving

For deler ett, to og tre av denne serien om en førstehånds konto i renovering av en utleie eiendom, se her: https: // www. gjør det selv. com / stry / my-flipping-condo-del-en, https: // www. gjør det selv. com / stry / my-flipping-condo-del-to-vurdering-the-skaden, https: // www. gjør det selv. com / stry / my-flipping-condo-tre-ansette-en-entreprenør La spillene begynne.


For deler ett, to og tre av denne serien om en førstehånds konto i renovering av en utleie eiendom, se her: // www. gjør det selv. com / stry / my-flipping-condo-del-en, // www. gjør det selv. com / stry / my-flipping-condo-del-to-vurdering-the-skaden, // www. gjør det selv. com / stry / my-flipping-condo-tre-ansette-en-entreprenør

La spillene begynne. Det er slik det føles når du gir din entreprenør det grønne lyset med nøklene til slottet, og han forteller deg at hans riving mannskap vil være der om morgenen. Så gøy. Hvilken forventning. Dette er den delen jeg så frem til. Faktisk ønsket jeg å hente sledhammeren og begynte å slå ned vegger og skap og til og med baderomsvasker. Men jeg bestemte meg for å la mannskapet ha det moro, det er bare den typen fyr jeg er. Jeg vil ha masse moro når jeg leier dette stedet ut for topp dollar. Så, slover bekymret tre primære sektorer: gulvene, hytteostene, og bad dusj og muligens badekar. La oss se på dem en om gangen.

Fjerne teppe

Gulvet er den enkle delen. Siden det meste av leiligheten er dekket av teppe, trengte arbeidet mye risting og skråning av teppet og puten, etterfulgt av fjerning av tepperørker og trebåndene som holder dem på plass. Det første trinnet i denne prosessen er å fjerne grunnplankene rundt i rommet. Det er alltid en god idé å starte med en X-Acto teppe kniv, skjære gjennom maling som binder baseboard til veggen. Deretter kan du bruke en kittkniv, en skrutrekker eller en bakre ende av en hammer for å pry grunnplankene vekk fra veggen. (Ofte er baseboardene like gamle hvis de ikke er eldre enn teppet, og avhengig av hva du planlegger å slippe på gulvet neste, kan du foretrekke å erstatte baseboards med et mer moderne utseende.)

Det beste utgangspunktet er vanligvis på hjørnet og du vil ta tak i teppet med et par sterke tang og trekk. Etter å ha samlet noen få meter teppe, klipp dem av med en teppekniv for enklere håndtering. Tykkesolerte sko eller støvler anbefales for dette arbeidet, ettersom takene er overraskende skarpe, og hvis du ikke er forsiktig, skal du ha på seg en. Deretter fjern teppeputen. Det vil bli limt eller stiftet til undergulvet. Ta en slutt og trekk. Hvis puten er stiftet, må du fjerne stifter som ikke kommer opp med puten. Du kan bruke en flatskrutrekker for å få disse stifterne ut av undergulvet. Hvis du kommer ned på hendene og knærne, se hvor du legger knærne dine - disse stifterne kan være smertefulle. Når puten er ute av veien, og klyftene trekkes ut, vil du ønske å fjerne takstrimlene rundt omkretsen av rommet. Dette kan oppnås med flatskrutrekker. Bare fest stripene av undergulvet.Vær forsiktig fordi neglene er skarpe og ofte rustne. Når du har ryddet opp plassen, er du klar til å installere ditt nye gulv.

Fjerne stokkosttak

Dette er et prosjekt jeg ikke har gjort tidligere, men jeg har gjort det i mitt eget hus. Det er skittent, rotete, og vil gjøre AQI (luftkvalitetsindeksen) i hjemmet ditt svært skadelig, spesielt hvis det er noe asbest (et kjent kreftfremkallende) i din hytteost eller "popcorn" tak. Asbestholdig takmateriale ble utestengt i 1979, selv om produsenter fikk lov til å bruke opp sine eksisterende aksjer etter den datoen. Men ikke alle popcorntak inneholder asbest. For å vite sikkert, må du sende et utvalg av taket ditt til et laboratorium for analyse. Du kan finne et asbest laboratorium på nettet eller i de gode ol 'gule sider.

Forutsatt at du ikke har asbest i taket ditt, vil du isolere rommet fra resten av huset ved å bruke plastfolie for å dekke døråpninger til andre rom. Du må også flytte møbler og eiendeler ut av rommet eller dekke dem sikkert slik at partikler og støv ikke kommer inn i dem. Bruk maske eller åndedrettsvern, øyenbriller og hansker. Hvis taket ditt ikke er malt, må du "vann" det med en sprøyteflaske for å myke materialet. Hvis det er malt, vil vann ikke fungere, og i så fall må du bruke en kjemisk malingstrimler som Lemon Peel. Bruk et gulvskraper eller annet brettbladet verktøy for å forsiktig fjerne hestekosttekstur fra taket. Vær forsiktig så du ikke tåker gipsveggbåndet under hytteosten, eller du vil kjøpe nye festebånd og gjøre ekstra arbeid for å reparere skaden. Når cottage cheese er fjernet, er det en god idé å sitte på taket til det er glatt.

Fjerne dusjer, badekar og vasker

Når de fleste tenker på demotion, tenker de på seg selv å heve en sledhammer og smelte den inn i en rekke skap, flislagt vegg eller porselen badekar. Det er ganske mye det vi gjorde på leiligheten. Vi visste at dusjen kom ut på grunn av hårlinjen sprekk i dreneringen. Dusjenheten var gammel og farget, og det var en hårlinjesprekk i dreneringen som forårsaket en ganske alvorlig lekkasje inn i stuen nede. Vi visste også at flisene rundt karet var ute på grunn av noen rørleggerarbeidsproblemer og mugg rundt kantene. Den emaljebelagte stålvasken ble også korrodert ned til stålet. Disse vaskerne må enten byttes eller refinishes med et nytt lag av emaljebelegg. Vi bestemte oss for å holde dem intakt for tiden og bestemme senere hva som er et mer praktisk og økonomisk alternativ.

Som det viser seg, slo opp i mesterbadet to ganske forstyrrende problemer. Den første involverer karet, som var så rustet at vi bestemte oss for å fjerne det helt og finne et nytt badekar for å installere. Hvis du fjerner rusten og installerer det samme karet, kan du spare penger på kort sikt, men rustingen var så dyp at det ikke ville ta lang tid før karet begynte å springe lekkasjer.Det andre problemet innebærer rørleggerarbeid under dusjen. Som det viste seg, slår hårlinjen sprekk i drenningen et ekte rørleggerarbeid mellom gulvet og stuen taket under den. Rørene var dekket av et tykt lag av rust og en slags levende vekst. De måtte fjernes og erstattes før den nye dusjenheten kunne installeres.

Resten av det

Demoen avsluttet ikke der. Vi måtte også fjerne laminatgulv i bad og kjøkken, gamle lysarmaturer, brutte vindubehandlinger og teppet på trappene. Når dette arbeidet var ferdig, hadde vi en ny skifer å jobbe med. Det var på tide å plukke nye materialer og forberede leiligheten for deres ankomst.

Neste opp: Del fem - Prepping for nye installasjoner

Videoer Relaterte Artikler: Are Condos A Good Investment?.